须弄清“尾房”的成因

　　第一种是开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元；

    第二种是房子很好，但因为总价很高而没有卖出去的房子，这类房子往往是投资的最佳选择；

    第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的，这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子；

　　第四种是楼盘销售到一定程度后，开发商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元，这样的房子往往价格很有诱惑力，而且房屋本身并没有什么缺陷；

　　第五种包括一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元;第六种是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子，这类房子里不乏朝向、户型、楼层不错的房子。

　　挑选要遵循两个标准

　　第一，看清价格。尾房的成因比较复杂，所以要看清价格的形成，虽然好房子不一定对应高房价，但是看到便宜的房子一定要多加小心，仔细看房，朝向、户型、楼层、环境、物业、配套等，一个也不能少，切忌不能因为价格便宜就忽略了其他方面。另外，切忌不要认为是尾房就一定会便宜，有些开发商因销控留下的房子，反而是好房子，价格也不便宜，所以要多方比较才行。第二，认清证件。购买尾房时，一定要注意证件是否齐全，是否经过抵押，千万别花了大价钱买了问题房。

　　你了解房产的真正价值吗

　　尾房的形成原因多种多样，有些是开发商没有进行好销控遗留下来的较差户型；有些是开发商为以后房产提价预备的较好户型，但由于宣传、资金原因没有最终出售；有些是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子。正是由于尾房品质参差，消费者在购买尾房时最好咨询一下专业的评估机构或经纪公司，对自己要购买的房产价值做到心中有数。此外，对于法院判决的抵押房或债权房，需要房产出售者出具具备法律效力的评估报告。

　　注意房产细节设施

　　一般情况下，尾房所在的楼盘大部分业主已入住，房产消费者可以对这些业主进行走访，并且深入到房产检查中，看墙壁有无裂缝，供暖是否有故障，检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。对于空调，可先设置温度然后到建筑内各部分实测温度，检验其吻合程度。尾房作为现房的好处也正是在这里，各种问题一目了然，只要注意观察，一般问题都能够及时发现。（BJF03）