[提要]最新数据公布，澳洲3月房贷继续大幅缩水，显示投资者的购房意愿转冷有加强的趋势，另外，澳洲第一季度房价的涨幅放缓，显示澳洲过去一路畅旺的楼市出现降温的信号。

　　最新数据公布，澳洲3月房贷继续大幅缩水，显示投资者的购房意愿转冷有加强的趋势，另外，澳洲第一季度房价的涨幅放缓，显示澳洲过去一路畅旺的楼市出现降温的信号。

　　澳洲房价过去一年一直高歌猛进，澳洲联储首席经济分析师理查兹(Tony Richards)还唱好说，受供需基本面因素影响，澳洲房价高企的情况近期仍将持续。但今年以来，楼市也在发出不安的信号，包括3月新屋销售下滑和房贷大幅缩水，显示市场的购买意愿在转冷，楼市有降温的迹象。

　　澳洲5月13日公布的楼市数据显示，澳洲3月房贷下降-6.1%，相较分析师的预估-0.8%出现大幅下挫，显示楼市降温比分析师预估的更严重，而2月的房贷也出现了5.9%的跌幅。

　　分析认为，澳洲楼市近期走软，主要是利率上调打击了购房者积极性，而营建成本提升则蚕食建筑商利益。澳洲联储自去年8月以来4次加息，将澳洲基准利率带到7.25%的水平。商业银行更是因为全球信贷紧缩而上调抵押贷款利率，以平衡融资成本的提升。

　　由于澳洲贷款利率步步走高，再加上全球信贷萎缩，最新数据显示，澳大利亚房产协会(Housing Industry Association，HIA)4月30日公布的调查数据显示，澳洲3月总体房产销量季调后下降6.0%，2月下降5.3%，3月新屋销售触及7个月低点。 其中，私人独立式住宅销售下降6.3%，而波动性较强的多户房屋销售下降3.5%。

　　新屋销售下滑显示购买意愿正在转冷，2月房贷大幅缩水也印证了这一观点。澳洲楼市最新数据显示，2月房屋贷款月率下降了5.9%。

　　利率高企不仅仅影响了消费者的购买意愿，导致销量下滑，也使得澳洲民众的房贷压力加大。有分析预测说，到今年9月份，澳洲会有接近100万户人家将面对房贷压力，其中8万户家庭还可能失去为贷款而作抵押的家园，给澳洲楼市带来巨大压力，澳洲统计局最新数据显示，一季度澳洲房价涨幅已经大幅放缓。

　　虽然澳洲楼市出现了一些降温迹象，但澳洲联储首席经济分析师理查兹(Tony Richards)依然唱好说，受供需基本面因素影响，澳洲房价高企的情况近期仍将持续。

　　澳洲楼市仍有许多利好因素。近年来，随着澳洲经济的不断攀升和移民配额的大幅度提高，以及政府鼓励和吸引海外投资的政策，澳洲楼市一路高歌猛进。另外，澳洲政府不征收遗产税，房地产可以世代相传。房地产没有使用年限，而可获开发的土地又越来越少，这也是澳洲房地产不断受到海外投资者追捧的主要原因之一。