日前，美联物业中国部在香港举办新闻发布会，公布美联中国国内物业投资者问卷调查结果。结果显示受访者投资仍愿意以住宅为主。美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙表示，预计国内各重点城市本年将现上升态势。

　　此次调查对象主要为过去一年已投资国内房地产市场的客户为主，当中九成受访者投资金额为100-300万元，61%受访者已取得6-10%回报;逾八成(83%)受访者表示因宏调政策而影响投资意愿，而三区中又以上海区比例最为突出，共有99%受访者表示受到影响，而深圳及广州则分别为66%及72%;显示宏观调控对上海区影响最为深远。受访者中以投资住宅为主(58%)，其次为商铺(36%)，对比去年十月所做的调查结果相比，商铺投资者比例明显增加，上升幅度由27%上升至36%，上升9%，相反住宅则由55%轻微上升3%至58%，显示商铺市场逐渐引起投资者注意;50%受访者预计本年投资金额将为100-300万元不等。

　　美联中国上海区域董事刘志忠表示，上海区受政策影响最大，内环一线地区如徐汇、静安及长宁区较受影响，炒家主要来自长三角地带，如温州、苏州等地，因主要炒卖住宅，故对商业物业市场影响不大;由于受到连串政策的影响，05年销售价格及面积对比04年均有明显下降，销售面积由3000万减至1715万平方米，跌幅为42.8%，显示政策已确实打击此类影响楼市正常操作的投机者;刘志忠指出现时该区整体楼市已开始步入新周期，买家将积极入市，但估计市场还需一段时间才能恢复高峰期的表现，相比宏观调控之初气氛已明显转好，预计下一季度买家主要入市地区将为市中心供应量较少的住宅及虹桥别墅，相信市场仍以买家主导，刘志忠续称，下一季度价格可微升10%，但成交量短期将下跌20-30%。