离开国美置业9个月后，禹晋永携中国世代出山

^{在离开国美置业整整9个多月之后，禹晋永携中国世代投资控股集团（以下简称“世代”）总裁的身份“重出江湖”。伴随他的是一起在国美置业打拼过的20余名旧将，以及依旧雄心勃勃的发展计划。}

^{与中国首富黄光裕的合作成就了禹晋永较高的关注度，而资本地产理念则让他备受坊间质疑。在新政之后的北京，记者再度走近禹晋永，探访其是塑造一个崭新的地产历程，还是拷贝去年在国美置业的昙花一现。}

　　持“三把剑”拓展北京市场

　　7月19日下午，在城铁13号线立水桥北侧约200米处工地上，多名建筑工人正在忙碌。工地一旁是一个3层的淡红色小楼，中国世代就在此办公。而这个工地今后将建起一座29层大厦，成为禹晋永新的办公之所。

　　无论是世代7月6日成立之初的10亿港元注册金，还是其背后挺立的13家境外基金。同国美置业是“别人的孩子”不一样，世代是禹晋永同黄光裕分手后倾心孕育的“自己的孩子”。

　　对于世代今后的成长，禹晋永显然是有备而来。“世代首先发力的城市便是北京，为此我为其准备好三把剑。”他说。

　　世代在京的第一把剑是“仅用一个月时间，累计投入约20亿元，通过股权收购百分百控股方式在北京拿到4家公司的8400亩一级土地。

　　世代的核心资产正是这批分布在昌平歇家庄、崔村、南邵以及密云等地的土地资源，面积最小的也有1200亩。“

　　有了土地储备，禹晋永在二级市场使出了他的第二把剑。据其介绍，目前世代下属3个部门已陆续接触洽谈40余个项目，其中已有几个项目即将进入签约阶段，而在今年年底前将有不少于两个项目在京动工。

　　禹晋永的第三把剑同样也有一个“今年年底”的时间点，即在年底前，实现目标壳资源收购，继而实现世代局部借壳上市。在其发展计划中，这还只是第一步。接下来的二至三年内，希望世代控制不少于两家上市公司。

　　继续高唱“资本地产”

　　禹晋永除了这三把剑外，最为外界称道也是备受质疑的是他得以成名的“资本地产”。

　　说到资本地产，又不得不让人想起黄光裕与禹晋永联手打造的所谓“国内首家资本地产公司”。事实上，从世代的身上，许多地方都可看到国美的影子。

　　禹晋永把世代的成立比喻成是踩在巨人肩膀上。

　　“这一点来自两个方面：一是前凯爱置业的资源、土地及凯爱控股的境外基金；二是与黄光裕合作时期，打造出的前国美置业团队及其在业界产生的影响力。”禹晋永表示。

　　禹晋永对于世代的自信也恰恰来源于此。他曾多次向手下员工阐述：禹晋永一个人其实是渺小的，而整个世代团队则是强大的。

　　“世代公司中的许多员工尤其是中高层不少都来自于前国美置业团队。比如，前国美置业副总裁兼国美商都总经理敬川，现任世代副总裁；前国美置业总经理办公室主任张满江，现任世代助理总裁。世代有20多名管理人员来自前国美置业。”禹晋永称。

　　同禹晋永时期的国美置业一样，世代的核心发展理念也正是其擅长的资本地产。而在世代部门设置上，也与当年的国美置业几乎如出一辙。

　　在世代，禹晋永将继续他在国美置业不曾完成的理想：在低端房地产市场，通过大规模开发持续增强品牌影响力，进而强烈刺激资本市场；而在高端资本市场拿钱后，反过来回报低端房地产市场，进一步降低房价。

　　业界分析禹晋永运作之道时指出，从其在凯爱以及国美置业的经历来看，他通常采取的都是股权收购的方式，进而实现公司控股，“禹晋永自始至终就是一个资本市场的高手，收购股权带来的是土地和项目，而实际上他的收益又远非土地可比，禹的资本地产极像空手道。”

　　■焦点对话

“与黄光裕的合作不算失败”

如果今后遇到共同利益，有可能再走到一起

　　记者（以下简称记）：你如何评价与黄光裕当年的合作，这一合作是成功还是失败？

　　禹晋永（以下简称禹）：在去年的合作期间，我跟黄光裕心灵是相通的。从工作角度讲，我们的合作算不上失败。他非常敬业，是值得尊敬的人。去年9月14日晚，在跟黄光裕手下高管发生争吵之后，是我首先提出来要分手，至今我也不相信他会向媒体表示因我泄露公司上市计划而将我解雇。

　　黄光裕是遵守合同的模范，而我们的合作恰恰是以合同的方式来体现。在职务上，他从未有过对我的任命，也就无从谈起解雇。

　　我们的分手有管理上的原因，但受合同限制，有些是可以公开的，有些至今还需要保密。这件事同黄光裕本人没有任何关系，他在此事件中也是无辜的。虽然从去年9月15日之后，我们再也没有直接联系过，但我认为利益是永远的，今后遇到共同的利益，我们还是有可能走到一起。

　　记：离开国美置业之后，你在做什么？

　　禹：离开了国美置业，我还是凯爱置业的总裁，也从未离开过地产行业，我们有很多项目在运作，比如在广州就有一个项目。今年5月份以后，精力主要放在中国世代身上。从5月10日公司开始筹建，到7月6日正式在香港注册成立。