中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌日前在出席２００６中国房地产（青岛）高端论坛时指出，当前我国应积极实施以控制需求过旺为主要手段的“双向调控”，以稳定房价。

    顾云昌分析，在２００４年我国宏观经济调控中，房地产市场也在调控之列，主要表现在单项调控，就是对投资、供应规模进行调控。在这样的调控情况下，由于购房需求增长势头过快，造成当年房产市场供不应求，房价自然上涨过快，出现了１４％－１５％的涨幅。

    自２００５年我国实施房地产新政策以后，房价增幅明显回落，去年房价增长７．５％。今年上半年，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．６％。房价增长放慢，原因是市场由单项调控变成“双向调控”。顾云昌认为，为保持房价平稳，第一个办法就是增加供应。但从现在情况看，我国紧缩性的调控不允许增加供应量，因此就应在控制供应的同时控制需求。在双向调控过程中，应主要对需求过旺进行控制，如可对拆迁带来的需求进行控制，以确保市场供求相对平稳。

    据有关部门公布的数字，目前我国城市住房产权自有率是８２％左右。国土资源部土地利用管理司相关负责人近日提出，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向。