在华本俱乐部举办的"转型时期房地产融资渠道解析"论坛上，中房集团总裁孟晓苏发表了《转型时期房地产融资渠道解析》的报告。

    最近整体社会舆论对于房地产很不利，孟晓苏分析源于两个方面：一是从今年以来房地产的购买热潮，二是房地产开发商自己还发表一些有悖社会舆论的言语。孟晓苏认为：房地产开发企业目前不宜对政策做过多评论，并号召："我们这些房地产业的大嘴们要少说",同时他还批评了前段时间任志强的观点，他希望房地产开发商自己要争气，不要再发表类似"房地产就是牟取暴利，应该给富人盖房子"的论调，因为这让开发商挨骂的同时还有可能影响到政府的行为。同时孟晓苏还强调了：住宅不仅具有商品性，而且还具有保障性。

    随着一系列宏观经济政策的出台，尤其是在2006这个对于中国房地产来说不平静的一年，一系列对房地产行业发展影响重大的政策出台，使整个行业处在重要的转型时期。今年5月24日的"银六条"及后续的相关政策，更明确提出要紧缩房地产开发贷款，这使得部分房地产开发企业的资金压力越来越大。孟晓苏在论坛上探讨这个问题时主要讲了三个内容：过去时、现在进行时和将来时。过去时就是住房抵押贷款，不光是过去时，现在还在进行时。现在进行时就是房地产投资信托。将来时就是反向抵押贷款。

    孟晓苏在回忆住房抵押贷款时提及了这种金融产品的由来--是由房地产人士最早提出来的，而不是金融界人士提出来。到现在中国住房抵押贷款已经达到了18000多亿，不良资产只有16.7亿，占的比例不到1％，只占0.68％。住房抵押贷款总数八年番了100倍。

    孟晓苏的现在进行时是ABS--资产支持受益凭证。这是一种最接近REITS的中国现成的产品。它可以完全比照REITS的方式发行，最后转成股权的时候就是REITS。中房对这种方式已经操作一段时间，现在不少企业愿意参加，他们计划第一支ABS将从工业地产入手。

    反向抵押贷款问题是孟晓苏所讲的将来时，他认为这种方式很适合中国的国情，不仅可以保护弱势群体，维护社会稳定，还可以扩大消费，推动房地产业和经济发展。同时对防止"59岁现象"，根治腐败也有好处。

    国务院总理温家宝：加息视宏观经济及通胀情况而定

    据香港《文汇报》报道，正在吉尔吉斯访问的国务院总理温家宝表示，中国是否加息，主要视乎整体宏观经济情况及通货膨胀走势而定。

    报道称，正在吉尔吉斯访问的温家宝，被香港传媒问到内地近期会否加息时表示，中国是否加息要视乎宏观经济情况以及通货膨胀走势。

    温家宝总理称，今年一至八个月，中国物价居高，这有相当大的部分是属于去年的“翘尾巴”因素，而且主要是同食品有关的价格，那么今年中国农业丰收，下半年的消费物价会出现纾缓的趋势，在这种情况下，我们对加息与否是要从全国的实际出发。

    温家宝还表示，目前内地的经济仍然存有结构性问题，要区别对待，限制某些项目，但同时亦要发展一些项目。他表示，下一步的工作重点应该放在改革方面。