近日，根据房管局公布的数据来看，6月前半月，全国57城新房销量同比增速较5月略有回升，二线城市增速保持上行，三四线城市维持负增长。二线城市房地产市场的持续回暖，也再一次验证了中梁控股的前瞻性布局重点二线城市策略。目前中梁控股为中国20强千亿房企中唯一未上市企业，而受外界极度关注的上市进程目前还是有序推进中。

据了解，中梁控股创始人于1993年进入房地产行业，行业经验丰富。经过多年的砥砺奋进，深耕发展，中梁已经成长为一家快速发展的大型综合房地产开发商。26年里，中梁获得了无数的荣誉。2018、2019年分别被中国房地产业协会及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心评为中国房地产开发企业前25强及前20强，同时被评为中国房地产开发企业2018年成长速度及2019年发展潜力10强第一名。

公开资料显示，2016~2018年，中梁控股的全年的合约销售额分别为190亿、649亿、1015亿，实现营业收入从2016年的29.25亿增长到2018年的302.15亿，年复合增长率达到221.4%。

2018年以来，中梁坚持稳开拓、持深耕，并持续加码二三线城市的布局。截至2019年3月31日，中梁土地储备规划总建筑面积3886万平方米，在长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大区的23个省份124座城市布局353个项目。尤其是长三角，中梁的土地储备占比接近一半。光大证券指出，随着长三角一体化上升为国家战略，同时上海市提出在上海、江苏、浙江交界处将设立长三角一体化示范区，区域内重点布局的房企将迎来机遇。

从机构行业研报来看，2019年以来，包括兴业证券、中信建投、首创证券等在内的研究机构也纷纷表示看好一二线城市市场。今年开年不足两个月，中梁就全新拓展了天津、山东潍坊、陕西西安、辽宁大连、江西南昌等全国重点二三线及省会城市，并且中梁将继续加码重点二三线城市的布局。

和其他行业不同的是，房地产行业负债中有一大部分来源于预收账款，而预收账款最终会转化营业收入。分析中梁的负债结构，可以发现，合约负债占总负债的比例在提高，2018年，该比例接近60%。扣除掉该部分负债，中梁的净负债率自2016年以来逐渐降低，2018年中梁的净负债率为58.1%。根据国泰君安统计数据，2018年房企净负债率创历史新高，达120%，远高于2014年下行期平均80%的水平。

经营性现金流方面，中梁2018年实现经营活动现金净额为80.37亿。有专家表示，公司的销售不一定带回了资金，因而经营性现金流量净额是衡量一家公司盈利真实性的指标。去年受销售回款有所下降影响，部分房企的经营活动现金净额出现了减少，甚至为负。中梁2018年销售回款整体乐观。

一位接近中梁内部的人士表示，当前房企集中度不断提高，头部房企的规模及资源优势凸显，对于中小房企来说未来的生存面临着较大的挑战。保持适当、合理、稳健的可持续增长对中梁是必要的，中梁要追求负债率、增长率、收益率“三率均衡”下的无风险的规模增长。