随着北京别墅市场不断发展，别墅项目规模越做越大，动辄上千亩、六、七百套，甚至更多，项目开发周期一般7、8年的时间。国六条等一系列政策的出台可能会对这样的大型别墅项目的后期规划产生不同程度的影响，社区产品、客户的均质性得不到保证，引起别墅购买者的一定关注。相对而言，规模在二百栋左右，规划已经确定的项目受政策的影响就很小了，保证了社区的同质性。

     规模适中的项目优势不仅体现在对政策的适应性上，通过对十余年来可持续发展的别墅社区的研究，我们不难看出，真正高品质别墅项目的规模集中在150-200栋左右，例如以细节品质著称的麦卡伦地 仅156栋，这样的别墅需要精雕细琢，大批量生产产品质量将很难得到保障；同时，物以稀为贵，精品的数量总是有限的，规模适中的别墅项目不论是从品质上还是从保值增值性上都可见其优势。

     通过对亚北别墅市场的监测，我们发现，越来越多的有过别墅置业经验的成熟买家开始更加关注社区规划的确定性和产品的均质性。据调查，麦卡伦地的三期开工证已拿到，社区全部规划都已确定；很多客户对麦卡伦地项目适中的规模、细致的产品都给予非常高的评价，尤其是整个社区全部为独栋别墅，更成为别墅买家置业决策的重要因素，麦卡伦地近期连续签约的现象也证明了156栋稀有独栋别墅正是高端客户尊贵身份的象征。

     综上可见，规模适中的别墅项目才能为买家提供真正的别墅生活，在未来的日子里，它们将成为置业者的首选。