相较往年房展会，今年参展的康养旅居、养老地产项目明显增加，尤其是昆明、大理、腾冲、西双版纳等旅游城市的楼盘项目比较火热。

业内人士表示，目前中等收入群体最大的消费集中在康养和文旅两大领域。随着社会经济的发展、医疗水平提高和家庭收入的增长、消费观念和养老观念的改变，养老旅居市场的需求将会持续增长。

房展会上，上午九点半左右陆续进入会展的人群中，以中老年人为主。山、海、天环绕的“向往的城市”成为吸引北方客群的重要卖点。“我喜欢大理，环境好、宜居，比起一线城市，房价还要低很多。”一位看展人对《中国建设报·中国房地产》表示。

在现场，南方区域的不同公司项目的集中展示，展现了区域发展的实力和潜力。“您要买房自住？不管哪方面看，大理的房子都是首选。大理空气质量和生活体验极佳，基础设施配套也很完善。虽是三线外的小城市，但高铁、高速公路、机场设施齐全。如果要出行，搭乘高铁两小时直达省会昆明，一张机票就能飞全国。”一位项目营销人员滔滔不绝地介绍道。

资料显示，大理地处云贵高原与横断山脉接合部位，没有明显的严冬酷暑，四季不是十分明显。上关花、下关风、苍山雪、洱海月构成了大理风景“四绝”。城市素有“东方瑞士”之称。整体消费水平不高，物价相对便宜。交通便利、地域差异性等特点使得北方客群开始关注南方市场。

据房展会组委会秘书长郑向东介绍，目前云南、四川、贵州、广西等多地的基础设施都在不断完善中，未来将会吸引越来越多的人群来到这些自然资源丰富、气候宜人的地方置业、度假、养老。

值得关注的是，大理房价已连续上涨22个月。数据显示，2018年，大理新房价格同比上涨18.80%，涨幅排名全国第四，仅次于西安、海口和呼和浩特。中国房价行情网数据显示，2018年5月，昆明二手房均价在11028元/平方米，而大理二手房价达到11233元/平方米，超过昆明。

今年1月，大理再度成为焦点，无论是新房还是二手房价格，环比涨幅都居全国首位。数据显示，新房价格环比上涨2%，同比上涨20.3%；二手房价格环比上涨1.6%，同比上涨15.6%。2月和3月，大理的新房价格和二手房价格环比涨幅也均在全国前三位。

业内专家分析认为，大理优质的旅居楼盘更多分布在背靠苍山、面朝洱海的大理海片区，且多为别墅项目。其中，作为传统居住区，片区西部是人口较为集中和适合旅游度假的区域。由于该区域内建房要求较高，以低层别墅为主，因此房价相对较高。