随着调控逐渐深化，我国房地产业正面临一场前所未有的产业升级和市场细分考验。
　　“房地产业转型升级，提高发展质量，具有很强的现实意义。但是怎么转，国内部分房地产企业在认识上还有差异。”中国房地产业协会、中国房地产研究会会长刘志峰在“可持续建设的中国百年住宅”论坛上强调，“转型的核心是推进住宅产业生态化，通过标准化的设计、工业化的生产和装配化的施工以及一体化的管理，逐步取代传统的住宅生产方式，将住宅建设由‘建造’的粗糙概念转变为‘智造’的精细概念，打造百年住宅。”
　　“在建筑全生命周期内尽可能延长使用寿命，是最大的节约和节能减排。通过改变我国建筑反复被拆改的现状，可以从源头上避免资源、能源及人力物力的浪费，从高消耗模式向节能环保模式转变。”中国建筑设计研究院（集团）院长、中国房地产研究会副会长修龙认为，建设高品质的长寿化与适老化建筑，是时代发展的需求，也是建筑发展的未来方向。
　　然而，由于我国住宅建设的增长方式尚没有发生根本转变，长期粗放型的生产方式仍广泛存在，导致国内住宅的平均寿命只有30多年，大大低于发达国家的住宅使用寿命。
　　在此背景下，中国房地产业协会于去年5月18日与日本日中建筑住宅产业协议会签署了《中日住宅示范项目建设合作意向书》，旨在提高我国建筑品质，建设百年住宅，促进住宅产业传统生产方式的转变。
　　据悉，日本于1980年提出百年住宅建设系统，1988年开始“百年住宅建设系统认定事业”，并为此制定了《百年住宅建设系统认定基准》，一直持续至今。
　　目前，中国百年住宅项目组选定绿地集团、亿达集团、新城地产、宝业集团四家房地产商开展中国百年住宅建设的技术研发及示范建设工作。
　　“将百年住宅理念引入我国，以四家单位初期实践为基础，边探索，边研究，最终按照中国国情因地制宜地建立中国百年住宅建设技术体系，是项目组重点推进的工作。”中国建筑标准设计研究院院长、百年住宅建设项目办公室主任孙英向记者介绍，“示范项目强调应用新型工业化体系和集成技术，实现建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化。”
　　“项目组将从设计阶段、成本控制、质量保证、功能品质上提高原有的建设效率和质量，在设计标准化、技术系列化、结构规整化与简洁化等几大方向进行整合。”中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫称，“此次合作旨在整合国内外产业化技术资源，以提供技术集成解决方案，建造高品质的示范工程。”
　　“为了业主的居住健康和‘可持续发展’的社会责任，绿地集团坚持在房屋能耗、排放等环节全面引入百年住宅概念，给业主一个‘绿色之家’。”作为百年住宅建设探索实践中进展最快的企业，绿地集团研发部副总经理唐海波向记者表示，“绿地威廉公馆项目已全面引入百年住宅建设理念，借鉴日本的先进工业化集成技术和居住模式，以空间创新和技术创新赋予住宅全新概念。同时，采用SI体系的住宅解决方案拓展居住空间，在节约资源减少浪费的前提下，满足业主的居住需求。”
　　据唐海波介绍，绿地威廉公馆项目所用部件将以干式施工工法为主，现场直接安装对接就能完成。此外，项目还采用了内装分离与管线集成、隔墙体系集成、围护结构内保温与节能集成、干式地暖节能集成、整体厨房与整体卫浴集成、新风换气集成、架空地板系统等多项集成技术，力求全面提升住宅性能和居住品质。