房地产市场在调整中进一步迎来分化，人们纷纷猜测，在告别“黄金时代”之后，谁将发现新的机遇，在危机中崛起？谁又将被大浪淘沙，悄然离去？
　　与此同时，“绿色”、“低碳”、“环保”等关键词正获得政策与市场越来越多的关注与实践。不难发现，随着房地产业“低门槛、暴利时代”的结束，“绿色建筑”将成为时代潮流，走上前台。
　　日前，由中国建设报社和中国（烟台）国际住宅产业博览会组委会共同主办的“2014中国（烟台）房地产与绿色建筑高层论坛”在烟台国际博览中心举办，与会领导和专家就绿色建筑的发展现状与机遇阐述了专业见解。
　　绿色“必修课”
　　大潮退去，才知道谁在裸泳。
　　在结束了人人皆可赚钱的狂热之后，市场逻辑开始起主导性作用，而绿色建筑概念对于提升房地产品质的作用也被日益重视。
　　“绿色地产发展不够快，与前些年房企有了房子不愁卖、缺乏转变房地产发展方式紧迫感有关。随着房地产业进入增速换挡期、结构调整期、政策完善期、品质提升期，绿色地产的地位将更加突出，作用也将更加明显。”中国房地产业协会会长刘志峰表示，绿色地产在为房企创造新的利润增长点的同时，还能够有效提高住宅品质、改善人居环境。随着近年来生态环境的恶化和各地绿色建筑强制性标准的出台，发展绿色地产不仅成为我国经济社会可持续发展的需要，也成为房地产业转型升级必须要补的课。
　　对此，中国房地产业协会名誉会长宋春华从宏观角度表示赞同。“当前整个中国经济都在转型，房地产行业也不例外，传统‘一高四低’的生产方式已经无法适应行业和市场发展需求，企业必须尽快实现转型和产品换代，才能让整个行业乃至社会更健康地发展下去。”他认为，当前房地产市场出现的一些增速放缓、回落现象属于市场的周期性调节，企业应该利用这个周期进一步加强市场意识，实现产业升级，为老百姓提供更优质的好房子。
　　实际上，早有一些开发商看见了“绿金时代”的发展前景。无论是行业龙头万科，还是商业老大万达，都毫无例外地将绿色低碳理念与实践作为企业发展的重要战略予以推进。再放眼整个房地产市场，诸如鸿坤地产、当代置业、朗诗地产等大型房企，也在绿色低碳的道路上不断前行，方兴地产甚至已将“绿金战略”确定为企业的发展战略。
　　在论坛现场，记者了解到，自2013年国务院转发《绿色建筑行动方案》、将发展绿色建筑确定为国家战略以来，截至2013年底，全国包括山东省在内已有25个省市相继出台了地方绿色行动方案，并提出相应推动措施。烟台市也在国家和山东省有关政策的指导下，陆续出台了一系列推动绿色建筑发展的政策和目标，提出到2015年底，城镇新建建筑强制性节能标准执行率在设计、施工阶段均达到100%，新建绿色建筑面积占年度新建建筑总量60%以上的目标。同时，该市还通过强制性与引导性措施相结合，率先在全省推行开发项目“建设条件意见书”等制度，为绿色建筑的发展提供有力保障，从而有效促进了烟台市的绿色建筑发展水平和数量一直走在全省前列。
　　警惕“伪绿色”
　　“虽然从去年开始绿色建筑步入了高速发展期，但是目前绿色建筑的开发面积和建筑总量相比，仍然是杯水车薪。”住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任姜中桥以绿色建筑发展较快的江苏省为例进行了分析。尽管该省绿色地产面积已超过2000万平方米，占全国绿色地产总面积的1/4，但在该省新建民用建筑中的比重仍不足8%。
　　据悉，截至2013年底，我国绿色建筑面积为1.62亿平方米，但绿色建筑行动方案设定的目标是，到2015年末，全国绿色建筑面积要达到10亿平方米，可谓仍然任重道远。
　　当然，随着各地绿色建筑建设的全面铺开及日渐火热，绿色建筑在发展过程中也出现了一些问题。
　　“绿色地产不是简单地指在小区里多种几棵树、在项目里建个花园、搭个景观，也不是绿色技术的盲目堆砌，而是指在建筑的建造及使用全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染。”刘志峰认为，绿色地产必须在一开始就明确目标、明确指导，采取行之有效的手段促进落实，这样才能确保节约建筑资源、保证长寿命，否则极有可能“事与愿违”。
　　“当前，绿色建筑技术研发仍处于起步阶段，绿建产品标准化程度不够、绿建消费激励手段也比较匮乏，导致绿色建筑主动开发与消费意识较弱。建材产业纵向和行业横向信息表现为不对称，市场价格不透明、供应链响应程度缓慢，这些都严重阻碍着绿色建筑的发展。”住房和城乡建设部科技与产业化发展中心梁浩博士表示，在这种形势下，如何探索出一套行之有效的绿色建筑产业发展模式成为政府和业界非常关注的问题。
　　而武进绿色建筑产业集聚示范区正是为破解上述产业发展掣肘而诞生的。据梁浩介绍，作为全国惟一的绿色建筑产业集聚示范区，主管部门希望在产业园区试点的基础上，汇聚和构建绿色建筑产业体系，“通过产城一体模式让绿色建筑产业链的参与者均能从中获益，从而真正推动以人为核心的新型城镇化发展。”