前不久，中国住宅产业化发展大会在济南召开，“住宅产业化”再次成为焦点，那么什么是“住宅产业化”？“住宅产业化”又会带来哪些变革？针对此问题记者采访到山东省政协委员、山东建筑大学教授邓相超，“住宅产业化就是用工业化生产的方式建房子”邓教授这样解释。“一栋房子被拆解成不同的部分，然后它们像汽车上的零部件一样将成为工厂流水线上的一环，检测合格下线后，它们将被规模运出，然后过不了多久，在项目地你会看到一栋栋被组装起来的房子”在交谈中这是记者对“住宅产业化”最大的感受。用工业化生产方式建房子不仅会带来建筑方式的变革，也将带给本地房企新发展机遇。
　　“住宅产业化”就是用工业化生产的方式建房子
　　住宅产业化并非新生事物，90年代这个概念就已经出现，一直没有被公众熟知。2012年，继深圳、沈阳之后济南被确定为第三个国家住宅产业化综合试点城市，至此，“住宅产业化”越来越多的被提及。在前不久召开中国住宅产业化发展大会上，今年，济南新开工建设的保障房将全都用“住宅产业化”的方式建设。同时，新开工建设的房地产开发项目中住宅产业化建设上的比例要达到20%。
　　“住宅产业华就是用工业生产的方式造房子”山东省政协委员、山东建筑大学邓相超邓教授在接受新华网《新华有约》栏目采访时对概念如是解释。
　　任何产业只有形成产业链条了才能做大做强
　　与传统房产开发模式不同，用“住宅产业化”的方式建房子将带来建筑方式的变革。邓相超教授说“任何产业只有形成产业链条了才能提高效率做大做强”。“住宅产业化”就是要突破传统建设模式，打造房地产行业从规划设计—建筑设计—生茶材料加工—施工—组建完成—后续装修等环节完整的产业链条。
　　采用“住宅产业化”建造模式还会带来产业的兴起，例如，“住宅产业化”对建筑材料提出了更高的要求。为适应这种转变，建材行业必须进行相应的技术改造，提高产品质量与技术含量，向精细化发展，调整的结果将会在建材行业内部形成一些新兴的产业，促使建材向精细化方向发展。
　　脚手架上的部分工人将成工厂流水线上一员
　　“住宅产业化”除了带来建筑方式的改变，同时还会大大降低时间成本和资源成本。邓教授分析说采用传统的建造方式，盖一栋房子需要两到三年的时间，而采用产业化生产模式，产业上下游可同时进行，大大减少建造时间成本，同时“住宅产业化”对建材品质有更高的要求，随着产业结构的调整，淘汰的废料废渣均可通过加工生产成为新型建筑材料，减少能耗。据了解，济南今年的目标是将建筑成本降低20%左右。
　　开发模式的转变还将直接带来产业工人的流动，邓相超教授形象的分析“脚手架上的一部分工人将成为工厂车间流水线上的一员”，随着建设模式的调整，工地上一步分施工人员将会被解放出来，而产业基地的兴起又会带来大量就业，原来脚手架上的工人将会涌入工厂生产车间。同时，相对传统住宅建设，“住宅产业化”还可以可以随时将科研成果转化为生产力。
　　住宅产业化是把双刃剑 本地房企或迎新机遇
　　邓教授认为住宅产业化将会是一个新的方向，但是任何新兴事物都是一把双刃剑，在推进中我们还应理性看待。组装式的建筑模式如何保证建筑质量？上下游产业之间如何协调推进？标准化的生产是否会带来城市建筑雷同等等。
　　住宅产业化在推进过程中将带来行业的调整，住宅设计市场或许出现萎缩，以承包施工为主营业务的中小型建筑企业也会受到更大的冲击。“不过随着建造模式的改变，房地产行业将从初级生产转变为精细化加工，将大大减少企业的垫付资金，这对房企，尤其本地房企来说，未尝不是机遇，未来在济南绕城高速以内，“住宅产业化”建造面积将达50%，涉及民用、商用等多个方面，抓住机遇，原本处于弱势地位的本土房企或迎来新的发展机遇”邓相超教授这样说。